Налогообложение в Египте

Россияне взбудоражены слухами о введении налога на недвижимость в Египте. До сих пор такого налога в стране не существовало.
Новый закон вступил в силу в январе 2010 года.  Налог на недвижимость с физических лиц дифференцированный, т.е. налоговая ставка зависит от стоимости недвижимости. Не облагаются налогом объекты недвижимости стоимостью менее 500,000 L.E. Если рыночная стоимость объекта недвижимости составит от 500,000 L.E. до 600,000 L.E., то ежегодный налог составит 30 L.E. На объекты, стоимостью свыше 1,000,000 L.E. налог составит всего 660 L.E. в год.

Тарифы налогов на недвижимое имущество, Закон N196/2008, АРЕ

* 1 L.E. = 5,58 рублей

Арендодатели с годовой чистой прибылью менее 6000 L.E. освобождены от налогов.
Если же годовая чистая прибыль от аренды недвижимости более 6000 L.E., то сумма налога составляет:

• от 6000 L.E.* до 20000 L.E. – 10%
• от 20000 L.E. до 40000 L.E. – 15%
• от 40000 L.E. и более - 20%

Налоговую декларацию обязательно подавать всем владельцам недвижимости с указанием рыночной стоимости объекта независимо от ее цены. Каждые 5 лет будет проводиться переоценка недвижимости, т.к. учитываются качество строительства, местоположение объекта, возможность пользования основными услугами, инфраструктура, близость к публичным объектам — паркам, объектам образования и здравоохранения.

Квадратные метры

Когда инвестор покупает земельный участок, на него накладывается обременение строить на 20-40% этой земли, в зависимости от района. Таким образом, на участке в 1000 кв.м можно построить здание площадью только 200 кв.м. Остальная площадь отводится под зеленую или рекреационную зону. В Египте так сложилось, что это обременение повлияло на менталитет местных застройщиков, и они, в свою очередь, обременили своих покупателей на 15-20% от полезной площади на сервис-площадь. Таким образом, застройщики продают квартиры исходя из общего количества метров, которые они занимают в здании: включая толщину стен, подъезды (россияне же привыкли покупать метры, составляющие внутреннюю полезную площадь квартир), а также те вспомогательные помещения, которые обслуживают квартиры (коммуникационная шахта туалетов, лестничные пролеты).
Некоторые наши клиенты часто задают такой вопрос: почему же мы платим за эту сервис-площадь такую же цену, как и за жилую площадь, по какой причине они эквивалентны, ведь у них разное назначение? Или их интересует следующее: получается, нет никакого закона, и это традиционно, по умолчанию кондоминиум, на который мы согласия не давали? Факт остается фактом, но дело в том, что 20-40% земли, разрешенной под строительство, уже стоят в 5 раз дороже. И поскольку эти 200 кв.м составляют только пятую часть купленной земли для строительства, владелец земельного участка не видит никаких острых препон продавать сервис-площадь дешевле или даже указывать ее пропорцию в контрактах купли-продажи.